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惊心动魄!阜阳某区新房屋顶布满裂缝

发布时间:2020-10-10

教你如何检查房子的五大诀窍!

a、心脏不好!有的横梁不成比例,房顶满是裂缝.新交付的房屋经常出现问题!

花了很多年的时间积累买房,终于等到新房交付。我应该很乐意装修,等待入住。然而,阜阳这个小区的业主发现,他们购买的房子问题频繁,多次反映没有结果.

1.承重梁、天花板、阳台.全都裂了!

距离上一次200多名来自嘉海塞尚华庭的业主聚集在售楼部维权已经一个多月了。在凯里,一些业主再次找到了边肖,称他们购买的3号楼再次倒塌.

从业主提供的现场图片来看,部门的尺度质量问题简直堪忧……有业主说承重梁和天花板之间的裂缝越来越大。

根据其中一位业主提供的图片,卧室、客厅和阳台的顶部都有裂缝.

2.官方检测结果发布!

据房主称,看到于恒目前的状况,收回房子的房主不敢继续装修,尚未交房的房主也不敢收回房子。

现在质监局对嘉海塞尚华庭一期3号楼框架梁裂缝原因进行了投诉,说明系梁裂缝对结构承载效率有影响。

根据试验报告,二次裂缝主要分布在框架梁的跨中和跨中附近。这种裂缝数量众多,扩散密集。

另外,梁端箍筋加密区实测平均间距过大,超过了施工验收规范的允许偏差要求!

3.凸窗的内部实际上是一块水泥板

早前很多已经交房准备装修的业主发现,主卧的凸窗里面是水泥板做的,上面盖了一层保温。

4.绿化停车位

业主还表示,开发商在购房时承诺小区环境优美,绿化率不低于35%。打算交房去小区里看看,有些规划本来是公共绿化部门,但是设置成了公共停车位。

按照另一个业主的蓝图,小区绿化只有一点小草和几棵光秃秃的树。

二是业主多次维权,开发商太嚣张!

此前,富阳嘉海塞尚在华亭前抨击维权,业主们聚集拉横幅“抗议”开发商。主要矛盾在于延期交房,拒付违约金,捆绑车位!

业主去售楼部找开发商理论时,开发商态度很强硬:“我今天就在这里等!我长大了怕谁?”……

今年8月中旬,边肖又接到消息,200多名嘉海塞尚华庭业主打着横幅聚集在售楼部讨论意见。这时候,边肖也第一次赶到现场~

当天气温高达36,业主在售楼部举着横幅。横幅上写着“黑心嘉海强制送豆腐渣房”“超低违约金的条约到处都是坑”“资金支付折扣不予兑现”.

第三,买房后,五招教你如何看房

从我们身边的生活案例可以看出,查房是一个大学问题。除了严格的查房,还要掌握查房的基本知识,否则会被蒙在鼓里,自己也不会知道。

以下小系列将整理以下看房注意事项~

1.阅读文档

去现场,第一步是检查正式证件,如果手续不全,这个房间肯定不行!需要检查的文件如下:

《衡宇竣工验收证明书》 .这是有关部门会同建设开发单位向建设单位颁发的工程合格证书。开发商验房时,必须提供国家有关部门出具的验收证明。《修建法》第61条规定,建设工程竣工记录只能交付使用。验收不合格的,不得交付使用。也就是说,验收是于恒建设的最后一个环节,涉及建设单位、房地产开发商和房地产开发主管部门。在签订购房合同时,要用白纸黑字圈定“必须提供《衡宇竣工验收及格证明书》验房”的条款,防止开发商作弊。

《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。类似于购买家电时的保修卡和说明书。这是国家指定的。开发商卖房时,必须提供买家应该看到的文件和资料。

竣工验收备案表。是指房屋建设单位在竣工验收后15日内向当地县级以上建设行政主管部门办理登记手续。包括于恒验收的相关文件、验收报告、设计方案、消防等文件,《住宅质量保证书》、《住宅使用说明》等。

《入住许可证》 .这取决于当地的指定。如果有要求,一定要督促开发商去做。

其他文件。《修建工程计划验收及格证》规划部门出具,《竣工实测表》房产管理局或测绘队出具,《用水及格证》卫生防疫部门出具,《修建工程消防验收意见书》公安消防部门出具,《民防工程竣工验收证明书》民防部门出具,《电梯(扶梯)验收效果通知单》质监局出具,《建设工程环保验收及格证》环保局出具,《燃气工程验收证书》燃气部门出具,《工程验收档案认可书》城建档案部门出具

对了,既然要看证书,就要看原件。不要被那些拿假拷贝的不靠谱的开发者忽悠了。

2.看看这个区域

关于面积有各种说法,比如销售面积,建筑面积,实用面积,公共面积,哪个才是真正的面积?

销售面积=建筑面积=套内面积和公共建筑面积

内置面积(一套房内置面积)=套房使用面积、套房墙面面积、阳台面积

公共建筑面积=成套建筑面积-成套内部面积之和-车库、堆栈等面积。

买的是销售区域,实际能用的是内部区域。另外,建筑面积有允许误差,一般为3%。超过这个比例就可以结账了。

一栋楼建成后,建设单位和施工单位自行进行测量,并出具测量面积图,以该图上的面积作为你房屋的最终面积比例,计入产权证。因此,在检查房屋时,我们必须区分两者,并比较条约中指定的面积,误差是否超过3%。如果房子养肥了,面积超过上个条约约定的面积,是3%以上吗?对不起,你必须支付差额,否则你将违约。

3.当场看房

1.空白房间的验收

(1)外部

墙面平整,瓷砖、涂料是否脱落;单元门看是否坚固安静;过道是否太窄,是否有声控灯等。

(2)内部

首先看好门,保证安静隐蔽。门是否平直变形,下面是否有大洞,门锁质量如何,门板是否开裂?

其次,检查天花板和地板是否平整,墙壁是否平直,墙壁是否开裂,窗户是否平直,窗格是否有问题,是否生锈,螺丝是否少。

看会不会渗,漏,防水。地漏、管道、污水是否通畅。如果不能接受,必须在于恒的验收证书上注明。这种情况不需要磨练,万一撞车了什么都有余地。

还要检查电路、配电箱、电线、插座等。如果验房时不满足插座位置,可以修改。

应再次检查气体管道、通风、排气和排烟系统。另一个问题是阳台的宁静,承重效果等。

对了,别忘了检查隔音效果

(1)在轻负荷房间,首先看高低不平、有裂缝、平坦的天花板,看地砖是否平整、无缝。

(2)看墙面是否平整光滑,有无裂缝,潮不潮。油漆是否起皱和脱落。

(3)内门材料、门框周边压条、可靠性。

3.精装房验收

所有的墙壁、天花板、地板、室内门窗、厨卫阳台、房子里的所有部门都要装修好。再好,也要配好各种家具电器,带包入住。还要检查和接受门禁系统、浴室设备、开关、暖气和房子里的配套家具。不要留下任何工具。仔细检查。

4、住宅工程质量验收表

可以按照桌上的顺序一个一个磨练。如果发现问题,我们会与开发商或物业达成协议,完成维修,然后再次检查,确保问题得到解决。

5.房屋检查工具前提

立式检验尺、多功能内外直角检验尺、多功能标尺游标珩磨尺、反光镜等。建议如果不是专业的家视员就不要用。开发者看你拿工具的方式就知道你是不是专家。

普通人。就拿下面这些人来说吧:

锤子:敲打窗台和墙中心,看看是不是空的。

卷尺:测量长度,一般误差在5毫米以内。注意长度和宽度加上一半的壁厚和抹灰厚度。墙体厚度一般为24-30厘米,抹灰厚度约为4厘米

电笔:测量电量

手电筒:检查墙面是否平整,排气和排烟道是否有残留垃圾

打火机:烧点纸抽烟,放在厨卫预留的排气管道口下,看烟能不能升到通风口位置,迅速被吸走,磨练排烟效果。

扫帚:扫去地板残渣,检查地面是否有裂缝、凹坑等钢筋。

小球:或者乒乓球,用来测量厕所是否有坡度。在门口放一个小球,轻轻一推。如果能顺利的向地漏方向旋转,就没有问题了,否则就不会有倾斜。如果转速太快,斜率太大。

粉笔:围绕问题画一个圈,陈述整改原因,类似“空鼓”。

相机:或者可以拍照的手机,把发现的问题拍下来,下次看房的时候会清楚是否有变化。

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