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2020年8月,北海土地市场延续往年淡季 北海市市场开发服务中心

发布时间:2020-09-02

2020年北海土地市场持续偏冷,政府土地供应依然十分疲软。近期主城区土地供应已连续两个月为0,而主城区8月份土地供需均为0。总体来看,2020年8月北海供地消除2宗,成交量显着下滑,成交面积环比下降90%以上。据统计,2020年8月,全市北海供地5宗,较上月减少2宗,土地拍卖1宗,成交1宗,流失率0.005。

8月供地300余亩,同比下降80%以上

2020年8月,北海土地市场延续往年淡季。虽然供地面积环比增加279.3亩,但供地数量减少2宗,同比减少86.08%;主城区供地为0,仅合浦县地块挂牌。

据统计,2020年8月,北海全市供地5宗,总供应面积305.35亩,总出让价款4,300万元,规划建筑面积239900平方米,环比暴涨。从下图看,北海供地面积有所回升,2020年8月北海供地面积比上月多279.3亩;如8月份供地同比明显去化,供地面积同比下降86.08%,供地面积去化1888.71亩。

从房地产用地供应来看,8月北海共有5宗供地,其中0宗为房地产供地,且已连续两个月没有土地出让。

市场延续低温 8月北海土地揽金仅0.04亿

根据土地供应明细,北海 8月份供应的5宗地块中,2宗为工业用地,1宗为纯住宅用地,2宗为公用事业用地。8月份出让的5宗土地均来自合浦县,其中每宗起拍价最高的地块是地块2020]11号,地块位于铁山东港工业园兰根路与金港路交叉口东南部。起拍价为175.87元/平方米,竞价总价为2,370万元。

北海 8月份的土地拍卖只有400万元,比去年同期下降了90%以上。

2020年8月,北海土地市场热度持续减弱,土地拍卖出让土地仅1宗,比上月减少13宗,出让土地1宗为公用用地,因此出让土地金额仅为400万元,比上月减少3.03亿元,较上月和去年同期均减少90%以上。

统计数据显示,2020年8月,北海全市土地拍卖成交1宗,成交面积24.97亩,环比下降91.54%,中标利润400万元,环比下降98.63%。全市规划建筑面积11700平方米,环比下降97.07%,环比下降2个月。从下图看,8月北海土地成交环比、同比均显着下降,成交面积下降71.6%,土地拍卖下降98.21%。

从房地产用地恋爱情况来看,2020年8月,全市共成交北海宗,其中房地产土地成交0宗。

成交明细显示,2020年8月,全市北海仅有1宗土地拍卖,1宗公用事业用地主要出让于合浦县,位于合浦县连州镇锦记大道双江大桥西侧,土地面积24.97亩,楼面价360.36元/平方米,成交总价400万元,溢价率为0。8月份,北海房地产土地成交量为0。

从流拍率来看,8月份北海有一次本地拍卖,流拍率为0.005。

北海市市场开发服务中心

从楼面价和溢价率来看,2020年8月北海土地成交总楼面价为360.36元/平方米,环比减少412.96元/平方米。这主要是由于本月成交以公共设施用地为主,而土地成交整体溢价率为0%。从近一年的走势来看,8月北海地块的楼面价排名倒数第三。

合浦县2020年8月供地5宗

数据显示,2020年8月份,北海4县出让地块全部为合浦县,出让面积305.35亩,出让总价4,300万元,建筑面积239900平方米,楼面价181.1元/平方米。从土地成交来看,8月份,北海合浦县仅完成一宗公共设施用地成交,成交面积24.97亩,成交总价400多万元,成交楼面价360.36元/平方米。

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