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龙湖前九个月月销售收入1863亿元 业务增长率

发布时间:2020-10-13

观地产网已经完成了2020年的前三个季度,很多房地产企业还在为实现年度目标而努力。龙湖集团公布的9月份销售数据明显给其2600亿元的年度目标增添了浓重的色彩。

10月12日黄昏,龙湖集团控股有限公司公布的2020年9月未经审计的经营数据显示,前9个月,龙湖集团实现条约销售总额1863.4亿元,条约销售面积1098.6万平方米,同比增长6.71%和6.05%。

按照龙湖集团2020年的销售目标计算,完成率为71.67%,即2600亿元。

每月300亿英镑的销售额创下新高

9月份,龙湖集团实现条约销售额300.4亿元,条约销售面积176.5万平方米,同比增长11.26%和28.64%。

我遇到了房地产的新媒体。这是龙湖集团今年第一个月突破300亿人民币,也是6月后月度合同金额再次刷新的历史记录。

袁泉:公司通知,意见指数整理

上个月,视点地产新媒体给龙湖集团算了个账。根据前一个8月的销售进度,公司从9月开始的4个月平均月销售额需要达到260亿元左右。现在看来,如果能保持9月份的销售势头,龙湖集团实现目标并不难。在8月份的中期业绩发布会上,其管理层不止一次表示:“我有信心说出年度销售目标。”

龙湖集团当时还透露,该公司的C1房地产开发将保持每年两位数的增长。这无疑表达了治理层对未来的信心和期待,但最终效果还有待于年度答题卡公布。

9月份,从区域来看,中国西部、环渤海、长三角、华中、华南地区孝道销售额分别为88.5亿元、63.2亿元、81.8亿元、16.7亿元、50.2亿元。与8月份相比,中国西部地区孝道条约的销售金额尤为突出,同比增长87.1%。

龙湖集团表示,西部地区的突出表现主要是由于成都、重庆和贵阳的销售业绩。

其中,成都西府郎悦的销售在青羊区商品房签约量排名第一,梵蒂冈城和上城师的公寓项目签约量在成华区和金牛区排名第一,云珠在成都商品房签约量排名第二;重庆春江天京在全市商品房合同金额排名第四;桂阳金林店在全市别墅签约量和套数排名第一,荆灵在全市别墅签约量和套数排名前三。

除了西部地区,其他地区同样显著,但要保持可观的销量,增加销量是唯一的选择。据悉,10月份,龙湖集团将推出包括长春云景、长沙春江天溪、福州浦田、成都金林天旭在内的全新项目。

根据之前的披露,龙湖集团下半年的可销售资源为3000亿元,50%左右的去除率就可以达到玉石成人销售的目的。

业务增长和低融资

除了房地产开发,龙湖集团在9月份的商业运营中也频繁行动。

9月19日,龙湖南京江北天街正式开业迎宾,这是龙湖集团第四十一家商场,也是南京第三家商场。数据显示,该项目总客流已超过45万人次,开业前两天总销售额达到3500万元。

数据显示,江北天杰引进知名品牌商家300家,投资率99%,业务开通率99%,实现南京20%品牌首入,区域60%品牌首入。

据新地产媒体报道,龙湖南京江北天街位于中国国家新区江北新区,是江北地铁上首个TOD项目。作为中国最大的单一商业项目

此外,龙湖集团在成都的两家天街也于9月底开业。其中,龙湖成都商城天街9月25日正式开业;龙湖成都时代天界二期9月30日开盘。据说前者是龙湖在成都一环重点商务区的首个TOD项目,后者是成都十年来的首个扩容升级项目。

数据披露,成都商城天杰实现投资率100%,开盘率99.5%;成都时代天杰实现了99%的投资率和98%的开盘率。

事实上,经过多年的培育,C2商业运营已经成为龙湖未来的重要增长点。据容仙介绍,龙湖目前有97个商业项目,下半年将有8个商场开业,明年将有10个商场开业。

根据计划,到明年年底,龙湖将有近60个商业项目。

上半年业绩显示,龙湖购物中心中期营收突破26亿元,管理层也对主渠道业务表示充满信心,称全年营收将保持30%的增速,今年营收将达到60亿元。“C2是龙湖未来非常有希望的增长力量,将为整个集团带来稳定的利润孝顺。”

此外,龙湖集团的另一个动作也不容忽视,即9月14日宣布,20亿元公司债票面利率将在两年内下调至3.30%,2015年公布的这款名为“15龙湖04”的公司债票面利率前三年仅为4.08%。

8月10日,龙湖集团间接子公司重庆龙湖企业发展有限公司完成2020年第二期公司债发行,不超过30亿元。其中五年期债券规模20亿元,票面利率3.78%。第三年末,发行人有权调整票面利率,投资人有权回购债券;七年期债券发行规模10亿元,票面利率4.3%。第五年末,发行人有权调整票面利率,投资者有权回购债券。

至于融资成本低,CEO邵在8月份公布中期业绩时表示,“公司的融资成本已经连续四年在4.5%左右,在行业内非常低”。

针对龙湖集团的体现,信用评级机构穆迪于9月10日公布评级呈现表现,将龙湖的发行人及高级无担保评级从Baa3上调至Baa2,前景稳定。龙湖集团也成为自3月份全球疫情爆发以来,首个获得穆迪正面评级提升的内地房地产企业。

穆迪认为,龙湖的Baa2发行商评级反映了该公司强大的品牌、多元化的区域结构和良好的流动性,证明其有能力保持强劲的经营和财务业绩来跨越周期。

“在过去十年中,龙湖在追求销售增长和增加投资物业租金收入的同时,保持了严格和审慎的财务治理。”穆迪强调,这将增强其现金流的稳定性,并加强其在Baa2评级水平中的地位。

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